Tri važna Zakona objavljena u „Službenom glasniku RS“ broj 91/2025 od 23.10.2025. godine donose velike promene u oblasti planiranja, izgradnje, evidencije i izvršenja na nepokretnostima.
- Zakon o planiranju i izgradnji
- Za određene objekte što uključuje skladište električne energije, postrojenje za elektrolizu vode (vodonik) i postrojenje za biometan, moguće je dobiti građevinsku dozvolu bez formiranja posebne parcele.
- Rokovi se računaju u radnim danima, a ako lokalni organ ne odluči u roku – ministarstvo preuzima nadležnost.
- Kod strateških projekata od značaja za Republiku Srbiju pribavljaju se samo uslovi organa za zaštitu kulturnih dobara.
- Privremeni objekti (asfaltne baze, fabrike betona, naplatne stanice) mogu postati trajni ako investitor u roku pribavi upotrebnu dozvolu.
- Dozvoljeno je da se gradnja započne i pre okončanja eksproprijacije, uz izjavu investitora o prihvatanju rizika.
- Zakon o državnom premeru i katastru (primena od 1. januara 2026.)
- Uspostavlja se sertifikat profesionalnog korisnika – novi uslov za dobijanje geodetske licence. Bez sertifikata nije moguće obavljanje geodetske delatnosti.
- Predviđa se potpuna digitalizacija upisa u katastar – ako su svi uslovi ispunjeni, upis se vrši automatski, bez donošenja rešenja.
- Do kraja 2026. godine, Republički geodetski zavod uspostavlja novi katastar infrastrukturnih i podzemnih objekata.
- Zakon o izvršenju i obezbeđenju
Novina je zaštita jedine stambene nepokretnosti izvršnog dužnika.
Nije moguće izvršenje na nepokretnosti koja je u isključivoj svojini izvršnog dužnika koja služi zadovoljenju njegovih stambenih potreba, ako su ispunjeni uslovi:
- nepokretnost je jedina u vlasništvu dužnika,
- dužnik ima prebivalište najmanje 5 godina,
- površina je do 60 m²,
- dug ne prelazi polovinu tržišne vrednosti,
- u prethodne tri godine dužnik nije otuđio drugu imovinu.
Sud po službenoj dužnosti proverava uslove i odbija predlog za izvršenje ako su ispunjeni.
Izuzeci postoje za upisanu vansudsku hipoteku, saglasnost dužnika ili potraživanja po osnovu krivičnog dela, izdržavanja ili naknade štete.
Za sve dodatne informacije ili konsultacije, tim Tasić & Partneri stoji Vam na raspolaganju.